Cumpararea unei proprietati este, fara indoiala, cea mai mare investitie pe care o puteti face pe durata vietii. Prin urmare, trebuie sa fiti complet siguri de ceea ce achizitionati, pentru eliminarea riscurilor viitoare. Daca intentionati sa cumparati un apartament vechi, dar va confruntati cu tot felul de intrebari, iata o lista de verificare pe care ati putea sa o luati in considerare:
1. Juridic.
Cu toate ca este obositor si presupune pierdere de timp, trebuie sa treceti prin formalitati juridice elaborate si eliberare de documente necesare pentru a cumpara un apartament vechi. Lucrul cel mai esential este, daca vanzatorul este sau nu proprietarul legal al apartamentului.
Toate documentele trebuie sa fie inregistrate corespunzator in evidentele spatiilor locative.
Inainte de a cumpara o proprietate veche, asigurati-va ca nu exista datorii acumulate pe proprietate din partea companiilor de electricitate, apa si gaze si, de asemenea, impozite neplatite pe proprietate. In timp ce taxele de intretinere si electricitate pot fi verificate la administratia imobilului, respectiv la compania furnizoare de electricitate, impozitul poate fi verificat la circa financiara.
2. Finante.
Deoarece apartamentul este cumparat de la un individ si nu de un dezvoltator, verificarea istoricului financiar al apartamentului este cruciala. Este important sa urmariti toate tranzactiile financiare care au avut loc.
3. Chestiuni legate de intretinere si taxe
In general, cheltuielile de intretinere la o proprietate veche sunt relativ scazute din cauza numarului redus de facilitati pe care le ofera. Dar trebuie sa verificati cat trebuie sa platiti pentru spatiile comune. In unele cazuri, anumite facilitati sunt oferite gratuit in cladiri mai vechi. Cu toate acestea, problema de intretinerii unui apartament vechi este ca trebuie sa va ganditi la aceste lucruri pe termen lung. Punctele majore precum structura si planul cladirii, peretii, fisurile si umiditatea trebuie examinate in mod serios.
De asemenea, trebuie luate in considerare costurile recurente de renovare, cum ar fi vopsirea, izolarea si repararea tevilor de apa, precum si reparatiile structurale asociate.
Ce etaj ar trebui sa fie preferat intr-o cladire veche (sa zicem de 10-15 ani?). Pentru a evita problema intretinerii, persoanele care isi doresc sa cumpere un apartament vechi, ar trebui sa prefere apartamentele de la etajele superioare ale unei cladiri vechi pentru a evita problema umiditatii si a scurgerilor. O cladire veche intr-o zona veche poate insemna o cladire inalta. In acest caz, iluminarea adecvata si ventilatia pot fi o problema majora la etajele inferioare.
